Рынок складской недвижимости Дубая вырос на 60%, розница демонстрирует смешанные результаты

Согласно последнему отчету компании Cavendish Maxwell о состоянии рынка складской и розничной недвижимости Дубая за первую половину 2025 года, два сегмента развиваются в разных направлениях. Складская отрасль стала главным драйвером рынка, обеспечив впечатляющий рост спроса и арендных ставок, в то время как розничная недвижимость переживает постепенное восстановление после снижения активности в офлайн-сегменте.

Заказать бесплатную консультацию

Количество сделок аренды складов достигло 8 600 в первом полугодии 2025 года, что на 60% больше, чем годом ранее, и на 28% выше по сравнению со второй половиной 2024-го. Такой рост объясняется укреплением статуса Дубая как ведущего логистического и распределительного центра региона на фоне бурного развития электронной коммерции и устойчивого товарооборота.

Средний рост арендных ставок по складам составил 14% в годовом выражении, при этом наиболее высокий показатель зафиксирован в районе Джебель-Али — 20%. Среди других динамичных локаций — Рас-аль-Хор (17,3%), Умм Рамул (16,6%), Dubai Investments Park (15,6%) и Dubai Industrial City (14%).

Директор департамента коммерческой оценки Cavendish Maxwell Видхи Шах отметила, что современные склады в стратегически выгодных зонах демонстрируют наибольший рост арендных ставок, поскольку компании стремятся арендовать помещения рядом с основными транспортными узлами — портами, аэропортами и автомагистралями. При этом высокий уровень заполняемости и ограниченное предложение заставляют арендаторов все чаще рассматривать объекты в соседних эмиратах.

Розничный сектор показал неоднозначную динамику. В первом полугодии 2025 года в Дубае было заключено около 500 сделок купли-продажи торговых помещений на сумму 1,4 млрд дирхамов. Общий объем и стоимость сделок снизились на 17,3% и 1,8% соответственно по сравнению с прошлым годом, что связано с замедлением продаж в проектах на стадии строительства. Однако сегмент готовых объектов, напротив, показал рост: количество сделок увеличилось на 13,2%, а их совокупная стоимость — на 40,1%.

Количество арендных контрактов выросло по сравнению со второй половиной 2024 года, хотя годовые показатели снизились. Активность по продлению договоров усилилась — арендаторы предпочитают оставаться на текущих площадках из-за роста цен и ограниченного предложения. Количество продлений увеличилось почти на 38%.

За год средняя арендная ставка на торговые помещения в Дубае выросла на 8,3%. Ведущие локации и объекты с высокой посещаемостью сохраняют премиальные ставки, в то время как второстепенные районы демонстрируют тенденцию к пересмотру условий аренды в пользу арендаторов.

Крупные девелоперы, такие как Emaar и Majid Al Futtaim, поддерживают высокий уровень заполняемости — около 98% по всем торговым центрам. Среди новых объектов выделяются Nad Al Sheba Mall и Damac Mall, открытие которого запланировано на вторую половину года.

Торговые пространства нового формата, такие как Alserkal Avenue, Al Marmoom и Al Khawaneej, формируют новую модель потребительского опыта, ориентированную на атмосферу и культурные события, а не только на торговлю. Как отметил директор по стратегии Cavendish Maxwell Сирад Ахмед, успех розничного рынка теперь зависит не столько от площади, сколько от способности привлекать людей из разных районов города.

Ожидается, что устойчивый рост населения, стабильный туристический поток и активное развитие международных брендов будут поддерживать спрос на розничную недвижимость в Дубае до конца 2025 года.