Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае?
За последние годырынок недвижимости Дубая занял лидирующие позиции среди иностранных инвесторов, в том числе из России. И если несколько лет назад это направление было не настолько популярным из-за падения рынка и последующей за ним пандемии COVID-19, сегодня Дубай – одно из топ - направлений среди зарубежных инвесторов, которое предлагает выгодные возможности для вложений в недвижимость и более высокую доходность по сравнению с другими зарубежными направлениями.
Среди преимуществ инвестирования и покупки недвижимости Дубая можно выделить несколько ключевых:
Безналоговая среда
Дубай привлекает инвесторов благодаря отсутствию подоходного налога, налога на недвижимость и прирост капитала, что минимизирует налоговые обязательства.
Быстро развивающаяся экономика
Экономика растет за счет выгодного расположения и поддержки бизнеса, стимулируя рынок и строительство.
ВНЖ за инвестиции
Инвесторы могут получить резидентскую визу, срок которой зависит от суммы вложений (также ВНЖ выдается за открытие компании).
Безопасность и стабильность
Низкий уровень преступности, строгие законы и надежная правовая система делают город безопасным для жизни и вложений.
Развитая туристическая индустрия
Рост туризма обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду, включая отели и апартаменты.
Прибыльный рынок аренды
Спрос на аренду остается высоким, а доходность составляет 6–8% в год.
Диверсификация активов
Инвестиции в Дубай помогают распределить риски благодаря стабильной экономике и валютной безопасности.
Конкурентные цены
Доступная стоимость недвижимости, по сравнению с другими мегаполисами мира, делает город привлекательным для инвесторов.
Особенности рынка недвижимости Дубая
Дубай предлагает множество инвестиционных возможностей. Каждая категория, будь то жилая, коммерческая или элитная недвижимость, обладает привлекательностью и инвестиционным потенциалом.
Виды недвижимости для инвестиций в Дубае
Жилая
Инвестировать в жилье в Дубае — значит инвестировать в разнообразие в сочетании с роскошью и функциональностью. Квартиры в комплексах Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers популярны среди инвесторов благодаря потрясающим видам на набережную и высокой доходности от аренды. Например, квартира с двумя спальнями в районе Dubai Marina может приносить годовойдоход от аренды до 6-7%.
Виллы и таунхаусы, особенно в таких районах, как Arabian Ranches и Springs, предлагают иную привлекательность. Такие варианты ищут семьи, стремящиеся к спокойному образу жизни вдали от городской суеты. Цены на виллу с тремя спальнями на арабских ранчо начинаются от 2,5 миллионов AED (дирхамов) и предлагают сочетание роскошной жизни и многообещающей доходности от инвестиций.
Рынокжилой недвижимости Дубая опирается на растущее сообщество эмигрантов и постоянный приток туристов, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Недавнее введение долгосрочных резидентских виз для инвесторов еще больше укрепляет стабильность рынка и перспективы роста.
Коммерческая недвижимость
Привлекает инвесторов высоким спросом и окупаемостью:
Офисы: В DIFC и Business Bay цены начинаются от 18 000 AED/м², популярны у корпораций и стартапов.
Розничные помещения: Объекты в The Dubai Mall и Mall of the Emirates обеспечивают высокую доходность благодаря высокой посещаемости и статусу города как торгового и туристического центра.
Промышленная недвижимость
Промышленные помещения и склады в таких районах, как Jebel-Ali, обслуживают другую инвестиционную нишу – производство и логистику. Стратегическое расположение Дубая увеличивает потенциал инвестиций в этот сектор.
Лучшие районы Дубая для инвестиций
Зеленые районы
-
Greens
-
Jumeirah Golf Estates
-
Al Barari
-
Mirdif
-
Damac Hills
Премиальные районы
-
Business Bay
-
DIFC
-
Downtown Dubai
-
Dubai Marina
-
Palm Jumeirah
Новые семейные районы
-
Jumeirah Village Circle
-
Arabian Ranches
-
Dubai Hills
-
Motor City
-
Dubai Silicon Oasis
-
Dubai Hills
Прибрежные районы
-
Al Sufouh
-
Jumeirah
-
Dubai Creek Harbour
-
Dubai Marina
-
Palm Jumeirah
Как выбрать застройщика: топ девелоперов Дубая
Рекомендации от знакомых
Спросите друзей, коллег и родственников о компаниях на рынке недвижимости Дубая. Важно собрать несколько отзывов об одной и той же компании.
Поиск информации онлайн
Ищите отзывы в Google, на бизнес-страницах в Facebook и в частных группах. Используйте запросы вроде «real estate agency Dubai» или «real estate company in Dubai».
Профессионализм компании
Выбирайте агентства с опытом работы от 5 до 10 лет. Узнайте, как долго они на рынке.
Реклама объектов
Проверьте, как компания продвигает недвижимость, оценивайте качество фотографий и описаний.
ТОП девелоперов Дубая
-
H&H
-
Omniyat
-
Emaar
-
Meraas
-
Damac
-
Nakheel
-
Sobha Realty
-
Ellington
-
Aldar
-
Majid Al Futtaim
Условия и особенности покупки недвижимости в Дубае
Процедура покупки проста. Однако без профессионального агентства или брокера наверняка не обойтись. Процесс покупки включает несколько шагов.
Шаг 1. Покупатель и продавец согласовывают условия
Шаг 2. Подписывается Меморандум о взаимопонимании (MOU) и вносится депозит (обычно 10%).
Шаг 3. Стороны встречаются в офисах застройщика, чтобы подать заявку на получение Сертификата об отсутствии возражений (No Objection Certificate – NOC) на продажу недвижимости.
Шаг 4. Девелоперская компания обычно выдает NOC в счет уплаты комиссии, как только она убедится, что сумма, причитающаяся ей в виде платы за обслуживание, была полностью погашена.
Шаг 5. После выдачи Сертификата NOC стороны могут пойти в офис Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) для официальной передачи права собственности. Этот документ называется Title Deed.
Особенности ипотеки в Дубае
Ипотечные кредиты доступны через банки, финансовые организации и госструктуры. Сумма займа зависит от дохода, кредитного рейтинга, стоимости недвижимости и статуса заемщика (резидент или нерезидент).
Основные требования для получения ипотеки:
-
Гражданство или резидентство ОАЭ.
-
Возраст: 21–65 лет.
-
Доход: от 15 000 дирхамов (для наемных работников) или от 25 000 дирхамов (для самозанятых).
Особенности для нерезидентов:
-
Гражданство страны, одобренной банком.
-
Минимальный доход: от 15 000 дирхамов (после налогов).
-
Ограничения по застройщикам и проектам: недвижимость должна быть в списке одобренных.
Как зарабатывать на недвижимости Дубая
Ключевые направления инвестиций:
Готовая жилая недвижимость
-
Подходит для новичков и обеспечивает мгновенный доход.
-
Высокий спрос на аренду небольших апартаментов и домов.
-
Низкий риск и доступные ипотечные ставки.
-
Недвижимость на стадии строительства
-
Доступные цены и гибкие планы оплаты (взнос от 10%).
-
Потенциал роста капитала после завершения проекта.
-
Возможность рассрочки до 5 лет после сдачи.
Коммерческая недвижимость
-
Высокая доходность при бюджете от $15 млн.
-
Выгодна в локациях с устойчивым спросом на аренду.
Инвестиции в REIT
-
Инвестиции в фонды, управляющие недвижимостью.
-
Дивиденды без необходимости покупки объектов.
-
Стабильный доход и высокая доходность акций.
Расходы на управление недвижимостью
Различные факторы могут влиять на сумму, взимаемую в качестве платы за управление недвижимостью в Дубае. Они могут различаться в зависимости от:
-
Размера и типа недвижимости
-
Спектра включенных услуг
-
Экспертизы управляющей компании
Какова стоимость в Дубае?
Не существует фиксированной суммы или процента для объектов недвижимости и услуг. Тем не менее, стандартная плата на рынке недвижимости Дубая обычно колеблется около 5% от дохода от аренды. Важно отметить, что этот процент может варьироваться в зависимости от факторов, выделенных выше.
Дополнительные расходы
Помимо обычной платы, некоторые дополнительные расходы включают расходы на техническое обслуживание и размещение рекламы. Некоторые управляющие компании могут также взимать плату за осмотр недвижимости, выселение арендаторов и юридические услуги, связанные с недвижимостью.
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в ОАЭ
Условия получения резидентского статуса в ОАЭ:
-
2-летняя виза: покупка недвижимости от 750 000 AED (204 000 $).
-
5-летняя виза: инвестиции от 2 млн AED (544 500 $).
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Дубая
Преимущества:
-
Долгосрочное ВНЖ в ОАЭ, стабильность и комфорт для семьи.
-
Право собственности в ОАЭ.
-
Развитие бизнеса: доступ к инвестициям в коммерческую недвижимость в экономически привлекательной зоне.
-
Гибкость: неограниченное количество въездов и отсутствие ограничений на время пребывания.
Недостатки:
-
Существенные вложения: требуется крупная сумма для покупки недвижимости.
-
Ограничения по объектам: жилье должно быть оплачено полностью и располагаться в фрихолд-зонах.
-
Рыночные риски: возможные колебания цен на недвижимость.
-
Скрытые затраты: дополнительные расходы на оформление и обслуживание сделки.
Здесь все очень индивидуально. Если говорить про арендный доход, он может начинаться от 3% и заканчиваться 14%. Что касается капитализации собственности, можно заработать 5%, а можно 60%, а в каких-то случаях и вовсе потерять. Поэтому важно смотреть, куда вкладываться, когда вкладываться и индивидуально обсуждать перспективы инвестиций с агентом.
Наши партнёры
Все партнёры
Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик

Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик