Будьте в курсе событий! Подпишитесь на наш Telegram-канал

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

30 Декабря 2024
9 минут
3465

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае?

За последние годырынок недвижимости Дубая занял лидирующие позиции среди иностранных инвесторов, в том числе из России. И если несколько лет назад это направление было не настолько популярным из-за падения рынка и последующей за ним пандемии COVID-19, сегодня Дубай – одно из топ - направлений среди зарубежных инвесторов, которое предлагает выгодные возможности для вложений в недвижимость и более высокую доходность по сравнению с другими зарубежными направлениями.

Получить ВНЖ ОАЭ

Среди преимуществ инвестирования и покупки недвижимости Дубая можно выделить несколько ключевых:

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

Безналоговая среда

Дубай привлекает инвесторов благодаря отсутствию подоходного налога, налога на недвижимость и прирост капитала, что минимизирует налоговые обязательства.

Быстро развивающаяся экономика

Экономика растет за счет выгодного расположения и поддержки бизнеса, стимулируя рынок и строительство.

ВНЖ за инвестиции

Инвесторы могут получить резидентскую визу, срок которой зависит от суммы вложений (также ВНЖ выдается за открытие компании).

Безопасность и стабильность

Низкий уровень преступности, строгие законы и надежная правовая система делают город безопасным для жизни и вложений.

Развитая туристическая индустрия

Рост туризма обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду, включая отели и апартаменты.

Прибыльный рынок аренды

Спрос на аренду остается высоким, а доходность составляет 6–8% в год.

Диверсификация активов

Инвестиции в Дубай помогают распределить риски благодаря стабильной экономике и валютной безопасности.

Конкурентные цены

Доступная стоимость недвижимости, по сравнению с другими мегаполисами мира, делает город привлекательным для инвесторов.

Особенности рынка недвижимости Дубая

Дубай предлагает множество инвестиционных возможностей. Каждая категория, будь то жилая, коммерческая или элитная недвижимость, обладает привлекательностью и инвестиционным потенциалом.

Услуги поддержки в оформлении виз и ВНЖ в ОАЭ

иммиграция - оформления внж - получение гражданства

Виды недвижимости для инвестиций в Дубае

Жилая

Инвестировать в жилье в Дубае — значит инвестировать в разнообразие в сочетании с роскошью и функциональностью. Квартиры в комплексах Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers популярны среди инвесторов благодаря потрясающим видам на набережную и высокой доходности от аренды. Например, квартира с двумя спальнями в районе Dubai Marina может приносить годовойдоход от аренды до 6-7%.

Виллы и таунхаусы, особенно в таких районах, как Arabian Ranches и Springs, предлагают иную привлекательность. Такие варианты ищут семьи, стремящиеся к спокойному образу жизни вдали от городской суеты. Цены на виллу с тремя спальнями на арабских ранчо начинаются от 2,5 миллионов AED (дирхамов) и предлагают сочетание роскошной жизни и многообещающей доходности от инвестиций.

Рынокжилой недвижимости Дубая опирается на растущее сообщество эмигрантов и постоянный приток туристов, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Недавнее введение долгосрочных резидентских виз для инвесторов еще больше укрепляет стабильность рынка и перспективы роста.

Коммерческая недвижимость

Привлекает инвесторов высоким спросом и окупаемостью:

Офисы: В DIFC и Business Bay цены начинаются от 18 000 AED/м², популярны у корпораций и стартапов.

Розничные помещения: Объекты в The Dubai Mall и Mall of the Emirates обеспечивают высокую доходность благодаря высокой посещаемости и статусу города как торгового и туристического центра.

Промышленная недвижимость 

Промышленные помещения и склады в таких районах, как Jebel-Ali, обслуживают другую инвестиционную нишу – производство и логистику. Стратегическое расположение Дубая увеличивает потенциал инвестиций в этот сектор.

Лучшие районы Дубая для инвестиций

Зеленые районы

  • Greens

  • Jumeirah Golf Estates

  • Al Barari

  • Mirdif

  • Damac Hills

Премиальные районы

  • Business Bay

  • DIFC

  • Downtown Dubai

  • Dubai Marina

  • Palm Jumeirah

Новые семейные районы

  • Jumeirah Village Circle

  • Arabian Ranches

  • Dubai Hills

  • Motor City

  • Dubai Silicon Oasis

  • Dubai Hills

Прибрежные районы

  • Al Sufouh

  • Jumeirah

  • Dubai Creek Harbour

  • Dubai Marina

  • Palm Jumeirah

Как выбрать застройщика: топ девелоперов Дубая

Рекомендации от знакомых

Спросите друзей, коллег и родственников о компаниях на рынке недвижимости Дубая. Важно собрать несколько отзывов об одной и той же компании.

Поиск информации онлайн

Ищите отзывы в Google, на бизнес-страницах в Facebook и в частных группах. Используйте запросы вроде «real estate agency Dubai» или «real estate company in Dubai».

Профессионализм компании

Выбирайте агентства с опытом работы от 5 до 10 лет. Узнайте, как долго они на рынке.

Реклама объектов

Проверьте, как компания продвигает недвижимость, оценивайте качество фотографий и описаний.

ТОП девелоперов Дубая

  • H&H

  • Omniyat

  • Emaar

  • Meraas

  • Damac

  • Nakheel

  • Sobha Realty

  • Ellington

  • Aldar

  • Majid Al Futtaim

Регистрация компании в Дубае, ОАЭ с гарантией

Условия и особенности покупки недвижимости в Дубае

Процедура покупки проста. Однако без профессионального агентства или брокера наверняка не обойтись. Процесс покупки включает несколько шагов.

Шаг 1. Покупатель и продавец согласовывают условия

Шаг 2. Подписывается Меморандум о взаимопонимании (MOU) и вносится депозит (обычно 10%).

Шаг 3. Стороны встречаются в офисах застройщика, чтобы подать заявку на получение Сертификата об отсутствии возражений (No Objection Certificate – NOC) на продажу недвижимости.

Шаг 4. Девелоперская компания обычно выдает NOC в счет уплаты комиссии, как только она убедится, что сумма, причитающаяся ей в виде платы за обслуживание, была полностью погашена.

Шаг 5. После выдачи Сертификата NOC стороны могут пойти в офис Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) для официальной передачи права собственности. Этот документ называется Title Deed. 

Особенности ипотеки в Дубае 

Ипотечные кредиты доступны через банки, финансовые организации и госструктуры. Сумма займа зависит от дохода, кредитного рейтинга, стоимости недвижимости и статуса заемщика (резидент или нерезидент).

Основные требования для получения ипотеки:

  • Гражданство или резидентство ОАЭ.

  • Возраст: 21–65 лет.

  • Доход: от 15 000 дирхамов (для наемных работников) или от 25 000 дирхамов (для самозанятых).

Особенности для нерезидентов:

  • Гражданство страны, одобренной банком.

  • Минимальный доход: от 15 000 дирхамов (после налогов).

  • Ограничения по застройщикам и проектам: недвижимость должна быть в списке одобренных.

Как зарабатывать на недвижимости Дубая

Ключевые направления инвестиций:

Готовая жилая недвижимость

  • Подходит для новичков и обеспечивает мгновенный доход.

  • Высокий спрос на аренду небольших апартаментов и домов.

  • Низкий риск и доступные ипотечные ставки.

  • Недвижимость на стадии строительства

  • Доступные цены и гибкие планы оплаты (взнос от 10%).

  • Потенциал роста капитала после завершения проекта.

  • Возможность рассрочки до 5 лет после сдачи.

Коммерческая недвижимость

  • Высокая доходность при бюджете от $15 млн.

  • Выгодна в локациях с устойчивым спросом на аренду.

Инвестиции в REIT

  • Инвестиции в фонды, управляющие недвижимостью.

  • Дивиденды без необходимости покупки объектов.

  • Стабильный доход и высокая доходность акций.

Расходы на управление недвижимостью

Различные факторы могут влиять на сумму, взимаемую в качестве платы за управление недвижимостью в Дубае. Они могут различаться в зависимости от:

  • Размера и типа недвижимости

  • Спектра включенных услуг

  • Экспертизы управляющей компании

Какова стоимость в Дубае?

Не существует фиксированной суммы или процента для объектов недвижимости и услуг. Тем не менее, стандартная плата на рынке недвижимости Дубая обычно колеблется около 5% от дохода от аренды. Важно отметить, что этот процент может варьироваться в зависимости от факторов, выделенных выше.

Дополнительные расходы

Помимо обычной платы, некоторые дополнительные расходы включают расходы на техническое обслуживание и размещение рекламы. Некоторые управляющие компании могут также взимать плату за осмотр недвижимости, выселение арендаторов и юридические услуги, связанные с недвижимостью.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в ОАЭ

Условия получения резидентского статуса в ОАЭ:

  • 2-летняя виза: покупка недвижимости от 750 000 AED (204 000 $).

  • 5-летняя виза: инвестиции от 2 млн AED (544 500 $).

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Дубая 

Преимущества: 

  • Долгосрочное ВНЖ в ОАЭ, стабильность и комфорт для семьи.

  • Право собственности в ОАЭ.

  • Развитие бизнеса: доступ к инвестициям в коммерческую недвижимость в экономически привлекательной зоне.

  • Гибкость: неограниченное количество въездов и отсутствие ограничений на время пребывания. 

Недостатки: 

  • Существенные вложения: требуется крупная сумма для покупки недвижимости.

  • Ограничения по объектам: жилье должно быть оплачено полностью и располагаться в фрихолд-зонах.

  • Рыночные риски: возможные колебания цен на недвижимость.

  • Скрытые затраты: дополнительные расходы на оформление и обслуживание сделки.

 

Заказать бесплатную консультацию Получить обратный звонок
Часто задаваемые вопросы
Каков средний рост прибыли от инвестиций в недвижимость ОАЭ? Как менялся процент доходности от аренды в стране за последние 3-5 лет и какие перспективы у этой ниши на ближайшие годы?

Здесь все очень индивидуально. Если говорить про арендный доход, он может начинаться от 3% и заканчиваться 14%. Что касается капитализации собственности, можно заработать 5%, а можно 60%, а в каких-то случаях и вовсе потерять. Поэтому важно смотреть, куда вкладываться, когда вкладываться и индивидуально обсуждать перспективы инвестиций с агентом.

Существует ли налог на недвижимость в Дубае?

Налог отсутствует. Он компенсируется сборами и пошлинами. Однако при сдаче недвижимости в аренду собственник должен платить налог на прибыль: 5% на жилую и 10% на коммерческую.

Какие дополнительные расходы необходимо учесть при инвестициях в недвижимость Дубая?

При покупке недвижимости с покупателей взимается комиссия агентства в размере 2% и комиссия за перевод в новую собственность в размере 4%. Последний иногда делится пополам между покупателем и продавцом.

Сколько стоят услуги профессиональных компаний по управлению недвижимости?

Плата за управление обычно составляет от 5% до 10% годового дохода от аренды. Однако размер комиссии может варьироваться в зависимости от управляющей компании, предоставляемых услуг и размера собственности.

Можно ли управлять арендой удаленно?

Да, управлять можно удаленно, особенно с помощью профессиональной компании. Они могут выполнять такие задачи, как общение с арендаторами, сбор арендной платы и обслуживание недвижимости от вашего имени.

Нужна ли мне компания по управлению для краткосрочной аренды?

Хотя это не является обязательным, наем управляющей компании для краткосрочной аренды может быть очень выгодным. Они могут заниматься бронированием, регистрацией гостей, уборкой номеров и обеспечивать соблюдение правил туризма Дубая.

Отзывы наших клиентов
Аркадий К.

Компанию-Агента для регистрации офшорной структуры в ОАЭ нашел в Интернете среди многих других. В процессе первичных коммуникаций с целью выбора оптимального регистрационного агента в ОАЭ повел ряд переговоров с несколькими потенциальными Агентами. 

Четкость и оперативность ответов Евгении на поставленные вопросы, проверка предоставленных ею рекомендаций предопределила мой окончательный выбор. В последующем, я не пожалел о сделанном выборе. К моему удовлетворению, эта четкость, оперативность, мотивация нисколько не уменьшились после того, как я произвел предоплату за услуги по регистрации, еще находясь на территории Украины. В каждый момент времени я знал, на какой стадии находится процесс регистрации. Отлично прошла и организованная Евгенией встреча в банке ОАЭ. Даже после окончания формальных обязательств компании по отношению ко мне в рамках договора, я продолжаю получать информационную и консультационную поддержку от Евгении в отношении сопровождения моих коммуникаций с банком. Буду рад, если моя рекомендацию поможет и другим потенциальным клиентам сделать правильный выбор.

Илья П

Очень доволен, что из многочисленных компаний, по оказанию услуг по регистрации бизнеса в ОАЭ, мною была выбрана компания UAE Consulting!

Компетенция и знание своего дела, грамотная организация и ведение всех необходимых бизнес процессов, а также постоянная и своевременная обратная связь позволили получить желаемый результат. Спасибо!

Сайт Universal Exports FZE

Валерий К.

Я, мягко говоря, сражен уровнем работы и компетенции компании Бизнес Бутик ДМСС.

Во время моего приезда сложилось впечатление, что приехал на отдых. А процесс оформления визы резидента и вовсе поразил. И из отеля меня забрали и назад привезли, там встретили, там сопроводили и так везде. А подход к мелочам какой! Рад работе с коллективом данной компании еще на долгие годы ;)

Людмила Кириллова

Art Business Travel Cafe с 2014 года сотрудничается с компанией Бизнес Бутик по направлению бизнес-туров и компания давно зарекомендовала себя, как надежный, крайне ответственный и исполнительный деловой партнер.

Компания предоставляет профессиональную консультационную поддержку для клиентов Art Business Travel Cafe, а также совместно с нашей компанией успешно реализует бизнес-туры в Дубай.

Компания имеет налаженные деловые контакты в ОАЭ во многих сферах предпринимательской деятельности, что позволяет успешно и максимально эффективно реализовывать проекты на территории Эмиратов.

Мы хотим рекомендовать Max Tya FZ LLC, как надежного делового партнера на территории ОАЭ. Мы высоко оцениваем уровень услуг Компании и уверены, что ее будущие партнеры также высоко оценят работу коллектива Max Tya FZ LLC. 

Вконтакте

Наши партнёры

Все партнёры
Лицензии и сертификаты
Евгения Тяжкина

Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик

Сэкономьте время и получите квалифицированный ответ специалиста на все свои вопросы прямо сейчас!

 

Нажимая на кнопку, Вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных
Предпочитаете мессенджеры?
Евгения Тяжкина

Соучредитель и Генеральный директор компании Бизнес Бутик