Налог на недвижимость в Дубае, ОАЭ

Налоги при покупке недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае не нужно платить за нее налог в традиционном понимании. Инвесторы также освобождены от подоходного налога или на наследство, а также на приобретенную собственность в Дубае. Однако иностранцы, не живущие в Дубае, могут облагаться подоходным налогом на приобретенную зарубежную собственность в своей стране проживания. Подробнее о том, как переехать в Дубай, читайте здесь. 

Налоги на владение и обслуживание недвижимости в Дубае

Иностранные инвесторы освобождены от налогов на владение собственностью. Однако за обслуживание собственности взимается плата. Она включает:

Государственные услуги по содержанию здания. Сюда входит уличное освещение, охрана, вывоз мусора, чистка бассейна и проч. В среднем плата за сервис составляет 10 % от счета за коммунальные услуги, или от 1 $ до 9 $ за один квадратный метр в месяц.

Коммунальные услуги. В Дубае действует гибкая система тарифов за воду, электричество и канализацию. Показатели зависят от площади помещения и периоде владения недвижимостью. Количество ресурсов отслеживают счетчики. Чем меньше потребление, тем ниже тариф.

Дополнительные расходы приходятся на централизованную систему охлаждения. Стоимость — примерно 100 долларов в месяц в жаркий сезон.

Связь. За телефон, интернет и ТВ квитанции приходят отдельные. Общая сумма составляет 220 долларов в месяц.

Страхование. Владельцы недвижимости могут застраховать свою собственность, но эти расходы в ОАЭ добровольные. Цены на страховку начинаются от 100 долларов в год.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

При аренде жилых помещений взимается налог в размере 5%. Налоговая ставка аренды за коммерческие помещения составляет 10%.

Агентские услуги и сборы за регистрацию

Сборы Земельного департамента Дубая (DLD)

Чтобы зарегистрировать свою собственность и подтвердить сделку, вы должны соблюдать правила Земельного департамента Дубая (DLD). Плата обычно включает в себя:

Регистрационный сбор (registration fee) составляет 4% от стоимости недвижимого имущества (обычно половину оплачивает продавец и половину - покупатель), а если речь идет о квартирах, взимается дополнительный административный сбор на передачу права собственности (transfer fee) в размере 580 дирхамов ОАЭ, после уплаты которого выдается свидетельство о праве собственности. Что касается сделок с землей, взимаемая пошлина составляет 430 дирхамов ОАЭ.

Сбор за регистрацию составляет 2000 дирхамов плюс 5% НДС для объектов недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов и 4000 дирхамов плюс 5% НДС для объектов стоимостью выше 500 000 дирхамов.

В случае взятия ипотеки, комиссия за регистрацию заема обычно составляет 0,25% от суммы кредита в дополнение к 290 дирхамам ОАЭ.

Агентские услуги

Ориентировочная плата за услуги брокера в Дубае при покупке недвижимости составляет 2% от окончательной цены покупки плюс 5 % НДС.

НДС на недвижимость в ОАЭ

Согласно законодательству ОАЭ, НДС в размере 5% взимается: 

• за продажу собственности;

• за коммерческие помещения;

• за услуги по управлению собственностью.

НДС в ОАЭ не облагается:

• жилая недвижимость;

• продажа вторичной недвижимости;

• земля.

Льготы и преимущества для владельцев недвижимости в Дубае

Министерство финансов ОАЭ ввело ряд исключений для доходов от недвижимости. 

Налогообложению не подлежит:

недвижимое имущество, принадлежащее иностранным физическим лицам и резидентам ОАЭ, напрямую или через траст, фонд или другие финансово прозрачные модели.

Кроме того, инвестиционные трасты недвижимости и соответствующие инвестиционные фонды могут воспользоваться освобождением от корпоративного налога на доход, полученный от недвижимости в ОАЭ, если они соответствуют указанным условиям.

Процедура уплаты налогов на недвижимость в Дубае

Комиссия в Земельный департамент Дубая и НДС при продаже собственности уплачиваются при сделке.

Другие сборы, например, за обслуживание собственности, связь и интернет включаются в коммунальные счета или приходят отдельными квитанциями на адрес собственника. 

Преимущества системы налогообложения на недвижимость в ОАЭ

ОАЭ – благоприятная для налогообложения среда и является одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов, рассматривающих инвестиции в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах.

Преимущества включают:

1. Отсутствие налогов на недвижимость как таковых

2. Отсутствие налога на прирост капитала

3. Освобождение от налога на имущество

4. Отсутствие налога на наследство