Районы для жизни в Абу-Даби

Почему стоит выбрать Абу-Даби для жизни

Абу-Даби, столица Объединенных Арабских Эмиратов, предлагает разнообразный выбор районов, соответствующих различным стилям жизни и предпочтениям.

Преимущества жизни в Абу-Даби: 

• Культурное разнообразие благодаря 80% экспатов 

• Никакой преступности

• Отличные бизнес-перспективы

• Идеально для семейной жизни

• Множество возможностей для отдыха

• Система здравоохранения мирового класса

• Отличная банковская система

• Высокие зарплаты для специалистов

• Никакой бюрократии и коррупции.

Советы по выбору района для жизни в Абу-Даби

Выбор правильного жилого района, включая строящиеся объекты недвижимости в Абу-Даби, требует рассмотрения таких факторов, как бюджет, образ жизни и потребности в поездках. 

Абу-Даби предлагает спектр жилых районов, каждый из которых обладает своим очарованием и стилем жизни. От оживленной жизни в центре города до спокойной атмосферы Аль-Айна — здесь найдется место для каждого. Инновации от застройщиков элитной жилой недвижимости в ОАЭ постоянно повышают уровень жизни в городе, предоставляя множество вариантов для тех, кто хочет ощутить особое очарование жизни в Абу-Даби. У каждого района есть своя история, которая вносит вклад в богатую палитру, определяющую этот город.

Лучшие районы для жизни в Абу-Даби

Corniche

Идеально для: молодежи и любителей роскоши

Одной из самых знаковых частей Абу-Даби, несомненно, является 9-километровая дорога Corniche.

На Corniche, где полно общественных пляжей с удобствами, можно найти все, чтобы хорошо провести день. С благоустроенными дорожками и парками набережная обрамлена линией высотных зданий, которые создают величественный горизонт.

Расположенный в дальнем западном конце Corniche Road, вы найдете все: от просторных пентхаусов до меблированных апартаментов.

Saadiyat Island 

Идеально подходит для: любителей роскошной жизни и культуры

Saadiyat Island ассоциируется с роскошью и культурным богатством. Здесь находятся такие престижные учреждения, как Лувр Абу-Даби, а также изысканный образ жизни с высококлассными виллами, апартаментами и таунхаусами. Жители наслаждаются прекрасными пляжами, полями для гольфа мирового класса и спокойной обстановкой. Остров также готов принять больше культурных достопримечательностей, что делает его идеальным местом для тех, кто ценит искусство и высокую культуру.

Yas Island 

Идеально подходит для: семей и любителей развлечений

Остров Яс — это центр развлечений и семейных мероприятий. Благодаря таким достопримечательностям, как Yas Waterworld, Ferrari World и Warner Bros. World, здесь всегда найдется чем заняться. Район предлагает широкий выбор вариантов проживания, от апартаментов до вилл, и известен своей современной инфраструктурой и оживленным сообществом. Трасса Yas Marina Circuit, где ежегодно проходит Гран-при Абу-Даби, добавляет острову привлекательности.

Al Reem Island

Идеально подходит для: профессионалов и молодых семей

Al Reem Island — это быстроразвивающийся жилой, коммерческий и деловой центр. Его стратегическое расположение недалеко от центра города делает его популярным выбором для профессионалов. Остров может похвастаться современными высотными апартаментами с потрясающим видом на набережную, обширными удобствами и рядом ресторанов и магазинов. Наличие школ, парков и медицинских учреждений делает его подходящим и для молодых семей.

Khalifa City

Идеально подходит для: семей и тех, кто ищет более тихий образ жизни

Khalifa City предлагает спокойный, пригородный образ жизни с просторными виллами и таунхаусами. Он известен своей семейной средой с многочисленными школами, парками и общественными центрами. Район обеспечивает легкий доступ к основным автомагистралям, что делает его удобным для поездок на работу. Его тихая атмосфера и обширные зеленые зоны делают его любимым местом для семей, ищущих спокойный, но связанный район.

Mohammed Bin Zayed City (MBZ City) 

Идеально подходит для: доступного семейного проживания

Mohammed Bin Zayed City, известный как MBZ City, популярен среди семей, ищущих доступное жилье. Район предлагает широкий выбор вилл и апартаментов по конкурентоспособным ценам. Он хорошо связан с остальной частью Абу-Даби и предоставляет все необходимые удобства, включая школы, медицинские учреждения и торговые центры. Сообщество известно своей спокойной обстановкой и просторными номерами.

Al Raha Beach 

Идеально подходит для: любителей пляжа и любителей роскоши

Пляж Аль-Раха — одно из самых востребованных прибрежных сообществ в Абу-Даби. Он сочетает в себе роскошную жизнь и пляжный образ жизни. В этом районе есть высококлассные апартаменты и виллы с потрясающим видом на море. Жители наслаждаются частными пляжами, пристанями для яхт и разнообразными ресторанами и магазинами. Пляж Аль-Раха идеально подходит для тех, кто хочет сочетать отдых и роскошь.

Al Khalidiyah

Идеально подходит для: любителей города и экспатриантов

Al Khalidiyah — это оживленный, космополитичный район, расположенный в самом сердце Абу-Даби. Он предлагает сочетание современных высотных зданий и традиционных вилл. Район кипит жизнью, здесь много кафе, ресторанов и магазинов. Его центральное расположение обеспечивает легкий доступ к набережной Корниш, торговым центрам и культурным достопримечательностям. Al Khalidiyah идеально подходит для тех, кто любит городскую жизнь и хочет быть в центре событий.

Где лучше купить квартиру в зависимости от целей 

Проекты у воды 

SHA Residences Emirates by Imkan, Al Jurf

SHA Residences, сдача которого запланирована на 2026 год, сочетает роскошь и благополучие с прибрежным расположением в районе Al Jurf.

С ценами от 4,6 млн дирхамов за апартаменты и до 29,9 млн дирхамов за виллы, этот проект предлагает разнообразные варианты проживания от уютных апартаментов до просторных трехуровневых вилл. Каждая резиденция сочетает в себе элегантность с заботой об окружающей среде, используя такие материалы, как мрамор, камень и местная древесина.

Reem Hills, остров Al Reem

Reem Hills — закрытый жилой комплекс, сдача квартир в котором запланирована на второй квартал 2027 года. Этот проект представляет собой двухэтапную застройку апартаментов и вилл в шести зданиях, объединенных общим подиумом и философией дизайна, которая наслаивает жилые пространства зелеными штрихами.

Жители могут выбирать из множества домов, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также более просторные виллы с 5–7 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями.

Mayyas at the Bay, остров Яс

Mayyas at the Bay, сдача которого запланирована на четвертый квартал 2026 года, представляет собой жилой комплекс с квартирами стоимостью от 846 000 дирхамов. Этот комплекс из 270 участков занимает восемь этажей, демонстрируя минималистский архитектурный стиль с многоуровневым фасадом, который тонко имитирует силуэт корабля.

Жильцам доступен широкий выбор вариантов проживания: от уютных студий до просторных квартир с одной-тремя спальнями и более крупных таунхаусов с двумя-тремя спальнями, все из которых отделаны лучшими материалами на рынке.

Для инвестиций и сдачи в аренду

Среди районов, недвижимость в которых приносит высокий доход (от 7% и выше), можно выделить: 

• Al Reef;

• Yas Island;

• Al Maryah;

• Al Reem Island;

• Saadiyat Island;

• Masdar City;

• Khalifa City;

• Al Raha Beach.

Для покупки для себя или долгосрочных инвестиций – проекты на стадии строительства

Для этих целей наиболее яркие проекты:

Ohana By The Sea

Стоимость: начальная цена виллы с четырьмя спальнями, бассейном и пышным садом составляет 6,3 млн дирхамов ОАЭ (1,7 млн долларов США).

Застройщик: Ohana Development.

Дата завершения: конец 2024 года.

Ramhan Island

Стоимость: начальная цена виллы с тремя спальнями составляет 6,4 млн дирхамов ОАЭ (1,74 млн долларов США).

Застройщик: Eagle Hills.

Дата завершения: 2026 год.

Sama Yas

Стоимость: начальная цена однокомнатных апартаментов составляет 1,9 млн дирхамов ОАЭ (517 млн долларов США).

Застройщик: Aldar Properties

Дата завершения: 2027 год. 

Особенности рынка недвижимости для иностранцев

Иностранные резиденты могут владеть и торговать недвижимостью с помощью четырех основных систем:

1. Право собственности

Экспаты могут полностью использовать и распоряжаться купленными ими квартирами и виллами (за исключением земли) в течение 99 лет

2. Musataha

Экспаты могут владеть жилыми помещениями в течение 50 лет. Этот период может быть продлен по соглашению сторон. Согласно этим контрактам, в течение указанного периода владелец может использовать, строить или изменять недвижимость

3. Usufruct

Экспаты могут владеть и пользоваться жилыми помещениями в течение 99 лет. Однако согласно этому контракту, владелец не может менять недвижимость.

4. Долгосрочная аренда

Экспаты могут арендовать помещения на длительный срок — 25 лет и более.

Где экспаты могут владеть недвижимостью?

Экспаты могут владеть жилой недвижимостью в этих девяти районах эмирата:

• Yas Island;

• Saadiyat;

• Reem;

• Mariya;

• Lulu Island;

• Al Raha Beach;

• Sayh Al Sedairah;

• Al Reef;

• Masdar City.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Перед созданием договора купли-продажи убедитесь, что застройщик проекта зарегистрирован в Департаменте экономического развития Абу-Даби.

В договоре купли-продажи должна быть указана дата поставки и компенсация, если проект не будет завершен к указанной дате.

Если вы покупаете недвижимость для перепродажи, не платите без договора купли-продажи или любой другой формы договора.