ОАЭ вводят новые налоговые льготы по инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости

ОАЭ сообщили о запуске новых налоговых послаблений для владельцев инвестиционных объектов, учтённых по справедливой (fair value) оценке — об этом объявило Министерство финансов страны.

Заказать бесплатную консультацию

Что меняется

С резолюцией Федерального декрета № 47/2022, инвесторы, выбравшие режим realisation basis, получили право вычитать амортизационные затраты из налогооблагаемой базы для такой недвижимости. Это улучшает паритет между собственниками, оценивающими активы по исторической стоимости, и теми, кто использует fair value.

Как рассчитывается вычет

Амортизация может быть заявлена в размере 4 % от первоначальной стоимости объекта за 12 месяцев или по фактической остаточной стоимости, с пропорциональной корректировкой для неполных периодов.

Когда действует выбор

Выбор режима «realisation basis» становится неотменяемым с первой налоговой декларации начиная с 1 января 2025 года. При этом введен исключительный переходный период, чтобы владельцы успели подать соответствующий выбор, если еще не сделали этого.

 Зачем это ОАЭ

• Уравниваются условия для всех собственников коммерческой недвижимости — как по справедливой, так и по исторической стоимости.

• Повышается налоговая прозрачность и нейтральность.

• Налоговая система приводится в соответствие с международными стандартами.