Недвижимость в Дубае может стать еще более привлекательной в 2021 году

В Дубае рынок недвижимости в значительной степени является отражением экономического положения не только в стране, но и в мире. По мнению экспертов для поддержания важного сектора национальной экономики следует внести изменения в действующее законодательство, относительно налоговой системы, инвестиционных льгот, системы предоставления ипотечных кредитов и процентных ставок.

Рынок недвижимости Дубая отличается не только своим размером и масштабом, но и исключительной доходностью и стабильностью, что делает его привлекательной инвестиционной площадкой для многих иностранных инвесторов. Вот почему рынок жилых объектов является основным в экономике любой страны, включая ОАЭ.

Преобразование рынка

За последнее время в Арабских Эмиратах предпринимались необходимые меры для восстановления национальной экономики, включая упрощение правил ведения бизнеса за пределами фризон, снятие 20% ограничения для банков при кредитовании недвижимости и повышение деловой активности, в том числе во время проведения международной выставки ЭКСПО-2020 в 2021 году, которую должны посетить около 25 миллиона человек.

Наряду с этим, инвестировавшие в недвижимость ОАЭ пять миллионов дирхамов или 1,36 миллиона долларов могли воспользоваться не только упрощённой визовой системой, но и привилегиями согласно пакету мер стимулирования Центрального банка ОАЭ и доступными ценами жилья, после их снижения. Кроме того, на фоне пандемии снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды за коммерческую недвижимость. Отмечается, что в настоящее время инвесторов привлекает снижение цен на рынке недвижимости Эмиратов.

Трансформация жилого фонда

По последним данным, за последние время аренда жилых объектов претерпевает изменения, поскольку многие арендаторы, имеющие средний доход, могут стать владельцами недвижимости благодаря доступности цен. Многие из них являются молодыми профессионалами, «миллениалами», предпочитающими жить недалеко от работы, с развитой инфраструктурой и рядом с центрами развлечений.

   Они начинают понимать, что плата за аренду по сути является выплатой чужой ипотеки и мертвой инвестицией, тогда как эти расходы можно было использовать в качестве прибыльного актива, потому что при покупке недвижимости ежемесячные выплаты иногда меньше, чем арендная плата. Поэтому можно стать не только владельцем недвижимости, выплатив ипотеку, но и сэкономить средства.

Доступность жилья

Политика правительственных органов ОАЭ ещё до мирового кризиса на фоне пандемии, была ориентирована на привлечение инвесторов в сектор недвижимости, включая самых прагматичных. К примеру, в европейских странах современные системы регулирования рынка недвижимости предлагают надёжность и перспективу развития.

Кроме того, клиентам предлагается получение двух ипотечных кредитов для оплаты одного жилого объекта под низкие проценты для первого кредита. В то же время, период погашения кредита может составлять 50 или даже 100 лет с правом передачи погашения кредита следующим поколениям, что влияет на долговечность и качество жилого объекта.

При этом, для иностранных инвесторов предполагается упрощение требований вплоть до отмены любых ограничений. Снижение ставок по кредитам и стабильный доход от недвижимости способствуют повышению спроса, независимо от того, что многие клиенты пользуются банковскими кредитами по долгосрочным ставкам. При этом банки способствуют стабилизации рынка недвижимости.

Общеизвестно, что ОАЭ славится своими великолепными небоскрёбами и районами, а также уникальными жилыми объектами премиум-класса. Поэтому многие жители ОАЭ, имея средний доход, хотят инвестировать в недвижимость, чтобы обеспечить своё будущее. Правительство ОАЭ с целью претворения Дубая в город собственников жилья для всех желающих, независимо от их доходов и гражданства, планирует разработать новые финансовые и юридические инструменты для привлечения инвесторов.