Коммерческая недвижимость в Дубае: сроки и условия бесплатной аренды

В Дубае, по мнению специалистов рынка недвижимости, сейчас наступило лучшее время для ведения бизнеса, потому что при аренде коммерческой недвижимости сроком на пять лет многие арендодатели готовы предоставить 12 месяцев бесплатной аренды офиса, а также оказать помощь арендатору в финансировании необходимого оборудования.

Эксперты отмечают, что в сегменте коммерческой недвижимости происходят значительные изменения. Сегодня в большинстве новых офисных зданиях востребовано всего лишь 50%-60% помещений из-за желания бизнеса не только сократить расходы на аренду, но и управлять ими. На данный момент в хорошо развитых коммерческих районах Дубая арендная плата за офисы в старых зданиях испытывает давление со стороны арендаторов, которые просят арендодателей «заморозить» плату или предоставить отсрочку. Если арендодатели не шли на уступки, компании закрывались и выселялись из офиса.

Сообщается, что больше, чем на 20%-25% в 2020 году стоимость аренды снизилась в районах Deira, Bur Dubai и Garhudе, в связи с переездом большинства арендаторов в другие места. Кроме того, в районах Barsha Heights, Business Bay и JLT отмечается снижение стоимости аренды за 2020 года на 20%. В то же время, коммерческая недвижимость в районах JLT или Jumeirah Lake Towers и Business Bay пользуется сегодня наибольшим спросом. При этом стоимость арендной платы офиса в JLT и Business Bay в среднем составит от 83 до 173 долларов за квадратный метр.

Стало известно, что в ОАЭ за последнее время всё больше открывается компаний, совмещающих офисную и удалённую работу, несмотря на отмену карантина и снятия ограничительных мер, введённых из-за коронавируса. Отмечается, что удалённая работа в значительной степени повлияла на аренду коммерческой недвижимости и будет влиять в будущем.

Зафиксировано, что в Дубае сегодня число пустующих офисных помещений составляет почти 24%. Из этого следует, что из 272 миллиона квадратных метров офисных помещений 206,7 квадратных метров находятся в ожидании арендаторов. Однако, несмотря на нестабильность аренды офисной недвижимости в Дубае, арендодатели смогут выиграть в том случае, если предложат конкурентоспособные цены и обеспечат «социально ответственные» меры.

Наряду с этим, по официальным данным, наблюдается востребованность коммерческой недвижимости класса А и В. Кроме того, в районах, где размещены офисные здания с помещениями класса А, фиксируется устойчивый уровень востребованности помещений и уменьшение платы за аренду. Отмечается, что в данное время стало больше возводится офисных зданий класса А с целью привлечения арендаторов. К примеру, в 2020 году число коммерческих помещений класса А выросло на 22%.

Наиболее показательным стал выбор 11 арендаторов нового офисного здания ICD Brookfield в свободной экономической зоне DIFC или Дубайский международный финансовый центр, где они арендовали 72 000 квадратных футов офисных помещений. По словам директора ICD Brookfield, большинство арендаторов сегодня проявляют интерес к экологичным зданиям, позволяющим сохранить конкурентоспособность, с помощью здоровой рабочей среды. Кроме того, здание считается самым высоким в мире и имеет «платиновый» сертификат. Уточняется, что высота башни составляет 282 метра, и насчитывает 53 этажа.

Эксперты рынка недвижимости фиксируют увеличение запросов на аренду коммерческой недвижимости от крупных местных и региональных арендаторов в связи с возвращением сотрудников на работу в офисы. При этом, арендаторы предпочитают полностью оборудованные и разбитые на секции офисные помещения с готовым потолком и фальшполом. В то же время, востребованность офисов без отделки невелика, потому что арендаторы не хотят тратиться на отделку. В результате увеличилась аренда офисов, которые оборудованы, стоят недорого и обслуживаются, в таких районах, как Business Bay и JLT.