Почему сейчас выгодно покупать коммерческую недвижимость в Дубае

В Дубае многие клиенты рынка недвижимости отдают предпочтение инвестициям в жилые объекты либо для сдачи в аренду, либо для жизни. При этом, небольшое число покупателей приобретают коммерческую недвижимость, поскольку не уверены в прибыльности этого вида недвижимости. В то же время, приобретение коммерческой недвижимости разнообразит ваш инвестиционный портфель и защитит от рисков. Рынок недвижимости Дубая предлагает различные жилые и коммерческие объекты, которые часто не совмещаются.

Однако, одновременное инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость, станет залогом стабильности инвестиций вне зависимости от колебаний рынка. Прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость будет в два раза больше, чем от вложений в жилые объекты. Поскольку, это напрямую зависит от низких капитальных затрат на приобретение 1 кв.м., но в то же время наиболее высок уровень риска, связанный с владением коммерческой недвижимостью.

Кроме того, сдача в аренду коммерческой недвижимости является более удобным процессом по сравнению с жилой. Потому что, легче договориться с арендаторами на уровне деловых отношений, а затем содействовать профессиональному и целенаправленному сотрудничеству, чтобы выстроить выгодные взаимоотношения и заинтересовать солидных арендаторов.

Как правило, коммерческую недвижимость арендуют на достаточно долгий срок, в связи, с чем арендаторы практически всегда вовремя оплачивают аренду. Вдобавок, очень часто владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости преследуют одни и те же цели. К примеру, арендатор ищет недвижимость, которая произведёт выгодное впечатление на его клиентов, партнёров и коллег, тогда как арендатор старается содержать недвижимость всегда в отличном состоянии и модернизировать её.

Установление цен на аренду

По данным экспертов, определить настоящую цену аренды проще в секторе коммерческой недвижимости, потому что цены здесь не меняются, и инвестору зачастую предлагают реальную рыночную цену. В то время как цены на жилую недвижимость всегда являются предметом торга между продавцом и покупателем.

Большой выбор коммерческой недвижимости для инвесторов

Отмечается, что рынок недвижимости Дубая предлагает большой выбор коммерческой недвижимости арендаторам, у которых требования также разнообразны. Например, одним требуется коммерческая недвижимость для регионального центра распределения товаров, которые не портятся и с большим оборотом, а другим нужен склад с холодильником для хранения скоропортящихся товаров и снабжения местных магазинов. Кроме арендной цены, многие арендаторы интересуются техническим обслуживанием недвижимости, охранной системой и логистикой, обеспечением офисной отделки, страхованием, правом выкупа и прочее.

В свою очередь, инвестирование коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, имеет свои минусы, о которых следует знать.

- во-первых, нужно потратить время, чтобы найти арендатора. Тогда как сдача жилой недвижимости в аренду не требует особых усилий, потому что в долгосрочной перспективе цены более стабильны, несмотря на изменение экономических условий;

- во-вторых, арендный договор составляется на каждый коммерческий объект в соответствии с установленной по закону форме. В связи с этим инвестору, владеющему многими коммерческими объектами, придётся потратить немало времени и оформить все договора будет достаточно сложно. В таком случае, будет необходима помощь профессионалов в управлении большим числом недвижимости;

- в-третьих, за приобретение коммерческой недвижимости с большой площадью, придётся внести немалый авансовый платёж, по сравнению с покупкой жилого объекта. К тому же, незапланированный ремонт или капитальное обслуживание коммерческой недвижимости с большой площадью стоит немалых средств.

Тем не менее, как правило, для получения большой прибыли необходимы большие риски. К тому же, очевидно, что аренда коммерческой недвижимости, как один из активов, является прибыльным делом для инвесторов.