Аренда жилья в Дубае с правом выкупа: плюсы и минусы

Эксперты рынка недвижимости Дубая считают, что аренда является хорошим способом для временного пребывания в эмирате. Однако аренда на долгий срок, по мнению специалистов, финансово не оправданна, потому что денег тратится много и без отдачи. Даже при влиянии инфляции и дефляции, которым всегда подвержен рынок недвижимости, вы владеете реальным активом – недвижимостью, имеющем определённую ценность и приносящим стабильно доход.

Аренда жилых объектов с правом выкупа предлагалась некоторыми застройщиками в целях распродажи готового жилья, которого за последние годы скопилось немало, и превысило спрос на рынке недвижимости Дубая. При этом, многие могут осуществить свою мечту, и сменить статус арендатора на статус владельца недвижимости, оставаясь проживать в арендной квартире и оплачивая аренду в течение определённого времени, что станет залогом для покупки жилья.

Таким образом, внесение 20% стоимости квартиры за время оплаты аренды, арендатор получает право на покупку жилого объекта за счёт оформления ипотеки на остальные 80% стоимости недвижимости. Аренда с правом выкупа стала востребованной среди многих жителей Дубая, которые не располагали необходимой суммой залога для оплаты покупки недвижимости за счёт ипотечного кредита.

В целях доступности покупки жилья оформляется контракт в счёт аренды, где указывается фиксированная стоимость жилья, сумма аренды и сроки ипотечного кредита. При этом, о сумме аренды договариваются на срок от 2-3 лет и больше. Однако, эта сумма как правило превышает сумму арендной платы за то же жильё на рынке недвижимости. Это один из «минусов» аренды с правом выкупа.

По достижению суммы ипотечного вклада или установленного срока, арендатор может приобретать недвижимость при помощи вклада, накопленного за счёт ипотечного финансирования на оставшиеся 80% или не покупать.

Отмечается, что во многих договорах на аренду с правом выкупа, клиенту предоставляется право на отказ от покупки с окончанием срока, при этом сумма вклада возвращается продавцу/ домовладельцу/застройщику. В то же время, для клиентов, желающих расторгнуть договор до окончания срока, предусмотрены штрафы по примеру любого арендного договора.

Аренда с правом выкупа для арендаторов и продавцов имеет как свои плюсы, так и свои минусы. Например, для продавцов главным преимуществом является установление фиксированной цены жилого объекта застройщиком при условии быстрой распродажи своих ресурсов на начальном этапе аренды. Но, в то же время, когда стоимость снижается, особенно на рынке, есть риск того, что покупка не состоится из-за того, что арендаторы не придерживаются полного курса.

Главным плюсом в аренде с правом на покупку является возможность переезда в собственную квартиру при частичной оплате, не требующей полной оплаты всего вклада или 100% от стоимости недвижимости, включая применение закона об аренде в период начального времени. Вместе с тем, стоимость такой аренды часто превышает рыночную стоимость из-за необходимости быстрого накопления суммы вклада, и в случае расторжения договора, все выплаченные финансы будут изъяты.

Следует заметить, что аренда с правом выкупа является удачным выбором при условии стабильности рынка недвижимости без спада и подъёма. В условиях кризиса клиенты в результате осознают, что переплачивают за недвижимость к концу срока, а продавцы при растущем рынке понимают, что продают по низкой цене, в связи с чем сделки чаще срываются.