Сделки на рынке Дубая показали 21% рост в конце 2020 года

В Дубае с октября по декабрь 2020 года общая сумма продаж на рынке недвижимости увеличилась на 21% по сравнению с периодом с июля по сентябрь 2020 года, и составила 22,07 миллиарда дирхамов или 6 миллиардов долларов в результате стабилизации экономики после спада на фоне пандемии, и инициатив правительства, возродивших спрос на жильё. По официальным данным Земельного департамента Дубая, с октября по декабрь 2020 года число продаж увеличилось на 25% и было зарегистрировано 11 065 транзакций.

За три последних месяца 2020 года рост числа сделок демонстрирует восстановление рынка недвижимости после отмены ограничений во втором квартале 2020 года. Например, объёмы продаж выросли вдвое по сравнению с продажами во втором квартале, когда сумма от продаж составила 10,8 миллиарда дирхамов или 2,94 миллиарда долларов, а транзакций было зарегистрировано всего лишь 5 521.

На протяжении 2020 года, несмотря на спад в секторе недвижимости, продажи на рынке продолжились, и в итоге было заключено 35 434 сделки купли-продажи на сумму 72,49 миллиарда дирхамов или 19,74 миллиарда долларов, а в 2019 году – 40 132 сделки на сумму 80,99 миллиарда дирхамов или 22,05 миллиарда долларов.

Рост спроса на готовую недвижимость

В сентябре 2019 года с целью установления сбалансированности рынка недвижимости, на котором от переизбытка предложений снизились цены за последнее время, был образован Высший комитет по недвижимости. В тоже время вновь вырос спрос на готовую и вторичную недвижимость. К примеру, число сделок на приобретение готового жилья составило 72% от общего числа транзакций в 2020 году или 20 685 заключённых сделок на сумму в 52,18 миллиарда дирхамов или 14,21 миллиарда долларов.

Интерес к недвижимости офф-плана

По последним данным, в 2020 году на рынке недвижимости офф-плана было заключено 14 749 сделок, сумма которых составила 20,31 миллиарда дирхамов или 5,53 миллиарда долларов. Эксперты отмечают, что жители Дубая всегда проявляли осторожность в приобретении недвижимости, поскольку были не уверены в своём материальном положении и долгом пребывании в эмирате.

Однако, сложившаяся ситуация 2020 года заставила многих принять окончательное решение, что привело к увеличению спроса на вторичное и готовое жильё. Этому способствовали принятые решения правительственных органов, снижение и доступность цен на жилую недвижимость, необходимость увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий, поскольку многие жители стали находиться большую часть времени дома.

В итоге, по последним данным, за декабрь 2020 года на рынке недвижимости Дубая зафиксировано 3 752 сделки на сумму 7,52 миллиарда дирхамов или 2,05 миллиарда долларов, из которых 2 485 приходится на вторичное и готовое жильё, а сумма от продаж составила 6,12 миллиарда дирхамов или 1,67 миллиарда долларов. Кроме того, это на 9,7% больше, чем в ноябре 2020 года.

Эксперты отмечают, что в Дубае продажи на рынке вторичного и готового жилья в ноябре и декабре превысили показатели за последние семь лет. В то же время, в апреле и мае 2020 года продажи были самыми низкими за всю историю продаж на вторичном рынке недвижимости Дубая. Также, в 2020 году число сделок за счёт ипотечного кредита составило 12 978 на сумму 87,39 миллиарда дирхамов или 23,79 миллиарда долларов, из которых большая часть была по покупке вторичного и готового жилья.

 Предполагается, что проведение Всемирной выставки ЭКСПО-2020 и предложения правительства, включая предоставление пенсионной визы иностранцам и упрощение получения «золотой визы» на десять лет, будут способствовать восстановлению и развитию рынка недвижимости в 2021 году.

К тому же, в Дубае принят закон по регулированию и отмене незавершённых проектов недвижимости с целью привлечения и защиты инвестиций на рынок недвижимости эмирата. В рамках нового закона образован специальный орган, который контролирует ликвидацию незавершённых и аннулированных проектов недвижимости, и одновременно решает спорные вопросы.