Если строительство квартиры было приостановлено в Дубае

В Дубае за последнее время скоро будут приведены точные цифры по количеству проектов, строительство которых в данный момент приостановлено либо по причине отсутствия средств, либо из-за коронавируса. Поэтому, субподрядчикам и поставщикам для возврата денежных средств в незавершённых проектах следует напрямую работать с застройщиками, чтобы решать возникающие проблемы.

Многие примеры, успешного завершения строительства в Дубае «замороженных» проектов, демонстрируют важность тесного сотрудничества субподрядчика с застройщиком с целью решения финансовых проблем и определения целей в будущем. В основном делается это путём конвертации части взносов субподрядчика в капитал для владения долей в завершённом проекте и увеличения стоимости в дальнейшем.

Вторым способом является увеличение сроков по выплатам с целью установления баланса между поступлениями и расходами средств для продолжения строительства. По мнению специалистов, это старый, надёжный и проверенный способ остаётся лучшим на сегодняшний день для всех участников проекта. Именно он способствует продвижению проекта, ограждая от «заморозки». Однако споры между участниками проекта возникают на фоне снижения уровня доверия у инвесторов.

В Дубае в целях защиты инвестиций в недвижимость офф-плана от начала до завершения проекта осуществлена оптимизация механизмов разрешения спорных вопросов и обновлён закон о банкротстве для предоставления больших возможностей по устранению проблем в незавершённых проектах. Обновлённый закон служит стабилизации рынка недвижимости офф-плана и дальнейшему развитию очень важного сектора для экономики Дубая.

Ожидается, что на развитие сектора недвижимости положительно повлияет проведение выставки «ЭКСПО-2021» и правильно сделанные выводы за время спада рынка в период 2009 – 2011 годов. Одной из проблем сектора недвижимости сегодня является задержка сдачи проекта, несмотря на конкретно указанные сроки застройщиком. Поскольку, замедление рынка началось гораздо раньше пандемии, и именно оно помешало реализации проектов.

В рамках нового закона при пересмотре процесса банкротства можно конвертировать обязательства в капитал, не останавливая реализацию проектов. А также с помощью разных компромиссов между инвесторами и застройщиками, которые учитывают интересы обеих сторон, заинтересованных в завершении проекта. Сегодня основной задачей Дубайского рынка является возвращение инвестиционной привлекательности недвижимости офф-плана и повышение стоимости активов.