Аренда в некоторых районах Дубая достигла минимального уровня

В Дубае арендная плата в некоторых жилых районах, таких как Jumeirah Village, Discovery Gardens и International City снизилась до уровня цен 2011 года. К примеру, в самом востребованном жилом комплексе по аренде жилых объектов Jumeirah Village сегодня стоимость аренды квартиры с 1-ой спальней составляет 35 000 дирхамов или 9 529 долларов, примерно так же, как в 2011 году. Именно тогда, такой вид жилья появился на рынке недвижимости Дубая для аренды.

Стоит напомнить, что в 2011 году сектор недвижимости в Дубае начал постепенное восстановление после мирового экономического кризиса, разразившегося в 2008 -2009 годах. В дальнейшем арендная плата продолжила свой рост и достигла пика в 2014-2015 годах. В частности, в 2017 году на рынке недвижимости Дубая можно было арендовать квартиру с 1-ой спальней в среднем за 60 000 дирхамов или 16 335 долларов.

По последним данным, в настоящее время в жилом районе Discovery Gardens аренда квартиры с 1-ой спальней составит 37 500 дирхамов или 10 209 долларов, практически то же, что и в 2011 году, когда арендная плата составляла 38 дирхамов или 10 345 долларов. А например, в 2016 году аренда такой квартиры составляла 55 000 дирхамов или 14 974 долларов, а уже в 2017 году – 65 000 дирхамов или 17 696 долларов.

Эксперты отмечают, что в Дубае новые проекты, находящиеся в стадии завершения строительства, будут достроены и сданы в эксплуатацию в срок, благодаря планам выплат, установленным во время возведения проекта и после окончания строительства. В то же время, реализация новых проектов возможна при условии улучшения экономического положения и полного восстановления экономики.

В 2021 году, по официальной информации, на рынке недвижимости Дубая снижение арендной платы продолжится до тех пор, пока полностью не восстановится национальная экономика. Отмечается, что в 2020 году стоимость аренды за жилую недвижимость в Дубае уменьшилась почти на 14 %. При этом, снижение началось ещё в 2018 году. Вместе с тем с октября по декабрь 2020 года снижение стоимости аренды приостановилось, и в некоторых районах зафиксировано её повышение.

По мнению специалистов, эти факторы стали отражением спроса арендаторов на вновь построенные и востребованные жилые комплексы с квартирами попросторнее, предлагающими больше удобств. Стоит отметить, что арендаторов, желающих переехать, привлекала не только доступная арендная плата, но также предоставляемые арендодателем бонусы, в виде отмены оплаты на время, предоставление помесячной оплаты и даже отмена оплаты за кондиционер.

Наряду с этим, в нескольких жилых домах во фригольдных районах многие арендодатели готовы сделать арендаторам скидку. И даже со скидкой готовы ещё снизить арендную плату, при условии, что арендатор снимет квартиру. Кроме того, арендодатели готовы на протяжении 2-3 лет не увеличивать стоимость аренды. Зафиксировано, что в 2020 году сдано в эксплуатацию 34 500 новых жилых зданий, из которых многоквартирных – 25 000. Данный факт будет сказываться на снижение стоимости аренды во многих районах, тем более, если в 2021 году планируют сдать в эксплуатацию дополнительно 40 000 новых жилых зданий.