Дубай: 14 000 жилых объектов построено в первом полугодии 2020 года

В Дубае за первое полугодие 2020 года сектор недвижимости пополнился на 14 000 жилых объектов, вне зависимости от введённых ограничений и снижения темпов строительства, связанных с пандемией, что является доказательством стабильности рынка недвижимости эмирата. Несмотря на то, что этот показатель составил только 30% от запланированных к введению в строй 45 700 объектов жилья в 2020 году, снижение роста предложений положительным образом скажется на секторе недвижимости, который необходим для восстановления баланса на рынке недвижимости Дубая.

По официальным данным, с апреля по июнь 2020 года было продано 4 459 жилых объектов, это на 48,8% меньше чем за январь-март 2020 года, и на 39,3% меньше по сравнению с 2019 годом. В то же время, жилой недвижимости было продано на 7 миллиардов дирхамов или 1,91 миллиард долларов, а средняя сумма сделок составила 1,57 миллиона дирхамов или 430 000 долларов. При этом, 66% от общего объёма проданной жилой недвижимости составили объекты строящейся недвижимости офф-плана.

Эксперты отмечают, что в среднем цена за 1 кв.м. жилой недвижимости в Дубае снизилась до 9 483 дирхамов, а также индекс капитальной стоимости жилых объектов уменьшился за квартал на 4,6% и в годовом исчислении на 11,9%, и составил 69,3 пункта.

Индекс капитальной стоимости аренды недвижимости за квартал снизился на 5,2% и за год на 10,7%, и составил 64,8 пункта. В среднем за год плата за аренду жилых объектов, в общем, составила 81 907 дирхамов или 22 300 долларов, к примеру, годовая арендная плата за квартиру составила 62 176 дирхамов или 16 927 долларов и за особняк – 203 112 дирхамов или 55 300 долларов. К тому же, в Дубае арендуются 84,4 % жилой недвижимости от общего объёма.

Вне зависимости от того, что с апреля по июнь число заключённых сделок на рынке недвижимости сократилось наполовину, в то же время арендованы были все представленные для этой цели жилые объекты. По мнению экспертов, это явный признак о восстановления сектора недвижимости к октябрю 2020 года. Прибыль от вложений в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду несколько уменьшилась, но одновременно и снизились цены на покупку арендного жилья, что тем временем предполагает хорошую доходность от 8% до 9% в год.

В июне, по официальным данным, цены на объекты жилой недвижимости Дубая снизились, потеряв ту часть прироста, которую зафиксировали в июне 2014 года. Отмечается, что на данный момент цены соответствуют январским ценам 2019 года.  В Дубае понижение цен наблюдается в известных районах JBR и Downtown, включая некоторые жилые объекты на «пальмовом острове» Palm Jumeirah.

Отмечается, что на фоне отмены карантинных мер, сектор недвижимости Дубая стал привлекательным для многих инвесторов, число которых в феврале 2020 года 3,3 миллиона человек, что на 4,1% превысило показатель февраля 2019 года. Следует заметить, что выросло число инвесторов из самых доходных рынков таких, как Россия, Франция и Саудовская Аравия.