Законы о недвижимости в Дубае: новые поправки

Его Высочество шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, эмир Дубая, издал новый закон, вносящий поправки к закону о временной регистрации собственности в Дубае. Поправки направлены на защиту прав и интересов инвесторов в недвижимость, а также застройщиков.

В новом законе описываются принципы и процедуры, которые будут применяться в случае нарушения договора купли-продажи покупателем. Законом установлено, что при нарушении условий договора купли-продажи со стороны покупателя застройщик должен уведомить Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD). После получения уведомления от застройщика Департамент направляет уведомление покупателю и устанавливает 30-дневный срок для урегулирования ситуации.

Уведомление должно быть датировано и оформлено в письменном виде, доставлено покупателю недвижимости заказным письмом по электронной почте или любым другим способом, определённым Департаментом. Если застройщик и покупатель смогли самостоятельно урегулировать разногласия, новые условия должны быть внесены в договор купли-продажи и заверены подписями обеих сторон.

Если же покупатель не выполняет своих договорных обязательств или отказывается приходить к согласию, Департамент земельных ресурсов издает официальный документ, подтверждающий исполнение обязательств застройщиком, с указанием процента готовности объекта. После получения такого документа застройщик имеет право на принятие следующих мер:

- Если процент готовности объекта выше 80%, застройщик может потребовать от покупателя исполнения договорных обязательств, удержать ранее уплаченную сумму и обязать покупателя выплатить оставшуюся часть суммы, указанной в договоре, или же обратиться в Департамент земельных ресурсов для выставления объекта на аукцион, чтобы получить недостающую сумму. Аукционные сборы оплачиваются за счет покупателя.

- Застройщик имеет право также аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, удержать до 40 % от суммы, указанной в договоре, и вернуть оставшуюся часть покупателю в течение года с даты  расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи недвижимости в зависимости от того, что произойдет раньше.

- Если же готовность  объекта составляет от 60% до 80%, застройщик может аннулировать договор купли-продажи, удержать не более 40%  стоимости работ, указанной в договоре, и вернуть оставшуюся сумму покупателю в течение года, с даты расторжения контракта, или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества в зависимости от того, что произойдет раньше.

- Если процент готовности составляет менее 60%, застройщик также может аннулировать договор купли-продажи в одностороннем порядке, удержать до 25% от суммы, указанной в договоре, и вернуть оставшуюся часть покупателю в течение одного года с даты расторжения договора или в течение 60 дней с даты перепродажи имущества в зависимости от того, что произойдет раньше.

- Если застройщик не начал работы не по причине халатности, а по причинам, от него не зависящим, он может аннулировать договор купли-продажи, удержав не более 30% оплаченных средств, и вернув оставшуюся сумму покупателю в течение 60 дней, с даты перепродажи имущества.

Согласно новому закону если реализация проекта останавливается в соответствии с резолюцией органа по регулированию сектора недвижимости (RERA), застройщик должен возместить сумму всех платежей, произведённых покупателем, как это установлено законом о целевых депозитных счетах (эскроу-счетах) в сфере недвижимости в Дубае.

Процедуры, предусмотренные новым законом, не применимы к договорам купли-продажи земли. Такие сделки по-прежнему регулируются положениями, указанными в договоре купли-продажи. Этот закон аннулирует положения любых других нормативных актов, содержание которых противоречит или не соответствует его статьям, и вступает в силу со дня его публикации в официальном вестнике.

Cтатья опубликована: 13.11.2017

Читайте также: Как открыть компанию в ОАЭ


Поделитесь данной статьей об ОАЭ в соцсетях:


Читайте еще интересное по теме:

Новости в ОАЭ
Дубай-город будущего
02 мая '17

Представление о Дубае, как о городе будущего, не ограничивается рамками блокчейн экономики. Предполагается также в 2020 году открыть в Дубае, как в первом городе в мире 1000 МВт концентрированной солнечной электростанции.

Читать далее
Новости в ОАЭ
В ОАЭ бизнес-инкубатор Krypto Labs профинансирует 100 стартапов
26 октября '17

Инкубатор Krypto Labs выделит 100 млн долларов США на поддержку стартапов в ОАЭ

Читать далее
Новость
Кредитное бюро Аль Этихад запускает в этом году электронную услугу
17 февраля '16

По словам Марвана Лутфи, генерального исполнительного директора кредитного бюро Аль Этихад, ожидается, что до конца текущего года бюро представит онлайн сервис...

Читать далее

Заказ бесплатной консультации