Стоимость аренды недвижимости в Дубае снова повышается

На рынке недвижимости Дубая, по последним данным, первый раз в течение последних 5 лет вновь стала повышаться арендная плата. При этом, в рамках действующего закона предусмотрено ограничение для арендодателей по превышению установленного максимального размера арендной платы.

Эксперты советуют арендаторам при внезапном повышение стоимости аренды домовладельцем проверить индекс арендной платы в Агентстве по регулированию недвижимости или RERA, потому здесь на основании закона и требований агентства для всех сообществ и районов Дубая установлен максимальный уровень арендной платы, который по закону не имеет права превышать арендодатель.

Например, если в конкретном сообществе или районе стоимость аренды в настоящее время снижена на 21-30% по сравнению с установленной агентством средней стоимостью, то арендодатель может по закону повысить арендную плату максимум на 10% при перезаключении текущего арендного договора. В том случае, если на данный момент стоимость аренды снижена на 31- 40% по сравнению со средней стоимостью, то арендодатель имеет право увеличить арендную плату на 15%.

В настоящее время Индекс аренды от RERA помогает ориентироваться клиентам на рынке аренды недвижимости в Дубае, чтобы избежать необоснованного повышения арендной платы домовладельцами. Сегодня индекс помогает определять среднюю стоимость аренды во всех районах Дубая, включая самые популярные и совершенно новые.

Однако, в течение последних 4-х лет Индекс не был так актуален для арендаторов, поскольку арендная плата постоянно снижалась. К тому же, несмотря на снижение стоимости аренды в 2020 году, сегодня в некоторых районах также продолжает снижаться стоимость аренды, больше чем на 10%.

Тем не менее с постепенным восстановлением рынка недвижимости Дубая, начнётся и рост арендной платы во всех районах и сообществах Дубая, поэтому Индекс будет востребован среди арендаторов. Отмечается, что для получения информации о стоимости аренды при помощи Индекса от RERA нужно воспользоваться официальным сайтом Земельного департамента Дубая dubailand.gov и предоставить информацию:

- о типе арендуемой недвижимости: жилая, коммерческая, производственная или жильё для персонала;

- срок окончания арендного договора;

- название района, где расположена недвижимость;

- указать вид недвижимости: квартира, вилла или таунхаус;

- указать конкретное сообщество;

- указать число спальных комнат;

- указать текущую стоимость аренды за год.