Рынок недвижимости Дубая: признаки восстановления и роста цен

В Дубае, по мнению экспертов, на рынке недвижимости за четыре последних месяца наблюдаются признаки стабилизации и устойчивый рост цен, что явно свидетельствует о достижении рынком «дна» в конце 2020 года. По официальной информации, с декабря 2020 года и за январь-февраль 2021 года стоимость недвижимости увеличилась на 4,6%. При этом, в феврале 2021 года стоимость выросла на 1,9%, тогда как в январе 2021 года на 1,3% и в декабре 2020 года на 1,5%.

В настоящее время на рынке недвижимости Дубая в среднем один квадратный метр стоит 9 266 дирхамов или 2 522 долларов и соответствует уровню, зарегистрированному в июле 2012 года. Специалисты отмечают, что в 2020 году на рынке недвижимости Дубая ежемесячно фиксировалось снижение стоимости жилья, однако в среднем цены на жилые объекты уменьшились чуть больше, чем на 1% за год до февраля.

Тем не менее, сегодня рынок недвижимости демонстрирует повышение покупательского спроса, поэтому эксперты уверены, что продолжится процесс восстановления рынка на протяжении всего 2021 года исходя из того, как скоро в мире восстановится жизнь после пандемии и страны откроют свои границы. По мнению специалистов, на сегодняшний день остаётся под вопросом устойчивость роста цен, поскольку рынок недвижимости Дубая могут вновь пополнить новые проекты и недвижимость офф-плана.

Стоит отметить, что в Дубае на данный момент стоимость квартиры в среднем составляет 775 000 дирхамов или 211 000 долларов. Кроме того, стоимость таунхаусов в среднем составляет 1, 539 миллиона дирхамов или 420 000 долларов, а средняя стоимость вилл – 3,333 миллиона дирхамов или 910 000 долларов. Вместе с тем, зафиксирован устойчивый рост цен на протяжении последних 3-6 месяцев в таких районах Дубая, как Arabian Ranches, Damac Hills, Jumeirah Islands, Mudon и The Villa.

По официальным данным, в Дубае на протяжении уже 9 месяцев наблюдается рост продаж готовой недвижимости. К примеру, в феврале 2021 года общее число сделок по продажам готовых объектов составило 64,8%, а по продажам недвижимости офф-плана – 31,6%. По мнению специалистов, именно пандемия стала причиной снижения стоимости и роста покупательского спроса на более просторную недвижимость, поэтому многие клиенты и инвесторы в срочном порядке покупают готовую к заселению недвижимость в престижных районах, пока цены вновь не начали подниматься.

Необходимо также отметить повышение спроса на ипотечные кредиты, которых в январе 2021 года было оформлено 3 000, причём 1 500 были выданы в течение одного дня. В феврале 2021 года было зафиксировано 1 465 сделок за счёт ипотечного кредита. Более того, около 70% сделок стали крупными, поскольку была приобретена недвижимость сразу в нескольких комплексах.

Зафиксировано, что в феврале 2021 года наиболее была востребована недвижимость, стоимость которой составляла от 3 до 5 миллиона дирхамов или от 820 000 до 1,36 миллиона долларов, поэтому число продаж составило 12% по сравнению с 7,7% - в январе 2021 года. В то же время, главными продажами на рынке недвижимости Дубая стали перепродажи жилья, приобретённого у застройщика. От общего числа продаж сделки по перепродаже в феврале 2021 года составили 49,9%, что является основным фактором восстановления рынка недвижимости Дубая.